GESTION LOCATIVE
LA LOCATION
MISE EN PUBLICITE DE VOTRE BIEN
Après avoir signé le mandat de gestion, nous vous proposons différents supports pour mettre en valeur la publicité de votre bien :
-Affichette vitrine
-Pose d'un panneau "A LOUER"
-Sites internet ( Se loger, Leboncoin, Explorimmo..)
-Notre application
CRITERES DE SELECTION DU LOCATAIRE
Suite aux visites effectuées, nous exigeons une liste de pièces justificatives auprès du futur locataire afin de pouvoir étudier la solvabilité de son dossier.
Celui-ci doit :
-Etre en CDI période d'essai terminée
-Avoir un salaire net représentant au moins 3 fois le montant du loyer charges comprises.
Dans le cas ou l'un de ces critères n'est pas respecté, l'assurance " loyers impayés " ne pourra pas prendre en charge le dossier. Nous pouvons proposer un garant qui lui devra répondre à ces critères et réglera les loyers en cas d'impayé.
SIGNATURE DU BAIL ET REMISE DES CLEFS
Après validation du dossier, les documents suivants doivent être signés par les futurs locataires :
- Bail de location
- Formulaire des droits du locataires
- L'ensemble des diagnostics obligatoires pour votre logement dans le cadre de la conclusion d'un bail
- Réalisation de l'état des lieux d'entrée et remise des clefs
LA GESTION
Après la sélection rigoureuse des locataires, nous vous assurons le suivi complet de toutes les actions de la gestion locative, vous déchargeant complètement des tâches administratives, et des inconvénients des relations directes avec les locataires.
RELATION AVEC LE LOCATAIRE
- Envoi d'un avis d'échéance quelques jours avant la fin du mois
-Délivrance de la quittance
-Révision de loyers
-Relances en cas de retard de paiement
-Encaissement des loyers
- Régularisation des charges
-Vérification des contrats d'assurance, contrats chaudière, ramonage
RELANCE AVEC LE PROPRIETAIRE
- Suivi du bail et son renouvellement
- Suivi éventuel des travaux
- Paiement vers le 20 par virement
- Envoi des compte-rendus de gérance chaque mois
- Règlement direct des charges de copropriété au syndic sur demande de votre part
RAPPORT AVEC L'ADMINISTRATION FISCALE
- Calcul de votre déclaration de revenus locatifs
- Récupération des taxes d'ordures ménagères auprès des locataires
ASSURANCE LOYERS IMPAYES
Voir barème ci-dessous
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BAREMES |
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Honoraires de location :Deux mois de loyers chargés à partager par moitié entre le locataire et le bailleur Néanmoins, cette perception ne pourra pas dépasser les plafonds d'honoraires définis par le décret du 1er août 2014. Soit dans la zone tendue: 10€ du m² pour la recherche de locataire, la constitution du dossier de candidature et la rédaction du bail + 3€ du m² pour la réalisation de l’état des lieux soit au total 13€ du m² |
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HONORAIRE DE GESTION Calculé sur les encaissements TVA 20% |
6,00 % H.T Donc 7.20 % TTC |
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ASSURANCE LOYER IMPAYES |
2.80% TTC |
NB : Les honoraires de gestion et de location sont déductibles de vos revenus fonciers
LISTE DES DOCUMENTS A FOURNIR |
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Pour le propriétaire |
Pour le bien |
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● Pièce d’identité des propriétaires ● RIB (si versement des loyers par virement) Si logement appartient à une société ● Les statuts ● Extrait K-bis |
● Titre de propriété ● Dernière taxe foncière ● Attestation d’assurance propriétaire non occupant ● Dossier technique (DPE + Amiante + Plombs + Surface Habitable) ● Plans Si logement est en copropriété ● Dernière répartition des charges annuelle ● Règlement de copropriété |